Her halser boligmarkedet efter befolkningsudviklingen

I 15 kommuner, heriblandt København Kommune, er befolkningen siden 2010 vokset mere end antallet af boliger. Alt imens har eksempelvis Odense, Aarhus og Aalborg Kommune øget boligudbuddet mere end indbyggertallet.

Danskerne har generelt fået flere boliger at vælge imellem de sidste 15 år. Det viser en ny analyse fra Spar Nord på baggrund af aktuelle tal fra Danmarks Statistik. I perioden er antallet af boliger vokset med godt 458.000, mens befolkningen tilsvarende blot er vokset med lige i underkanten af 328.000.

Det er dog ikke alle steder på danmarkskortet, at boligudbuddet udvikler sig i takt med eller hurtigere end befolkningsudviklingen. Zoomer vi ind på Region Hovedstaden finder vi således 15 kommuner, der skiller sig ud fra landets øvrige kommuner ved, at befolkningen siden 2010 procentuelt er vokset hurtigere end boligmassen. 

Mest markant ser det ud i Vallensbæk Kommune, København Kommune og Rødovre Kommune. I Vallensbæk Kommune er der ellers kommet hele 19,5 procent flere boliger i perioden, men befolkningen er vokset med hele 30,5 procent. Altså en forskel i stigningstakten på cirka 11 procentpoint. I København Kommune og Rødovre er forskellen tilsvarende 9,11 og 8,9 procentpoint.

- Otte af 15 kommuner – herunder Vallensbæk, København og Rødovre – udmærker sig alle ved at være i top-10 over kommuner, der har løftet deres indbyggertal mest siden 2010, og det er givetvis en del af forklaringen på, hvorfor boligmarkedet har haft svært ved at matche samme tempo, siger cheføkonom i Spar Nord Jens Nyholm.

Provinsstorbyer adskiller sig fra København

Ifølge analysen er Aalborg den af landets fire største byer, der har formået at øge sit boligudbud mest i forhold til indbyggertallet. I Aalborg Kommune er der i perioden blevet knap 14 procent flere indbyggere, mens kommunen  tilsvarende har fået godt 22 procent flere boliger.

Aarhus Kommune har udvidet sin boligmasse med hele 26,7 procent, men fordi indbyggertalsvæksten i Smilets By har været på hele 22 procent, er det Aalborg, der har rykket sit udbud i forhold til antal borgere mest.

- Selvom omfanget varierer, udmærker alle tre provinsstorbyer til forskel fra København sig ved at have givet deres indbyggere flere boliger at vælge mellem siden 2010. Den udvikling betyder konkret, at fx Aarhus Kommune nu matcher København Kommunes forhold mellem antal boliger og indbyggertal, mens Odense og Aalborg Kommune er rykket fra, forklarer Jens Nyholm.

I København og Aarhus Kommune er der i dag et boligudbud svarende til, at der er 0,52 bolig per person i kommunen. I Odense Kommune er forholdet 0,53 bolig per person, mens Aalborg Kommune kan tilbyde 0,55 bolig per borger. På landsplan er gennemsnittet 0,52 bolig for hver borger.

- En væsentlig forklaring på forskellene i udviklingen handler om kommunegrænser. I Aarhus tæller nye boliger i byens opland med i kommunens samlede boligudbud, mens tilsvarende vækst i hovedstadsområdet ofte sker i omegnskommunerne og dermed ikke er en del af fx København Kommune. Det gør det vanskeligere for København at følge med befolkningsudviklingen i statistikkerne. Samtidig ser vi, at Aarhus og flere kommuner i Hovedstaden skiller sig markant ud, når det gælder boligpriserne, hvilket især skyldes den stærke jobvækst, tiltrækning af højtuddannede og højere lønninger i og omkring de største byer, siger Jens Nyholm.

Top-10: Her er befolkningen vokset hurtigere end boligudbuddet de seneste 15 år

De fire store

Top 10 – her er der færrest boliger per borger