Hvad er forskellen på en andelsbolig og en almindelig ejerbolig?

Når du køber en andelsbolig, køber du ikke selve boligen, men en brugsret til en specifik bolig/lejlighed i foreningen.

I en andelsbolig betaler du ikke kun for dit eget forbrug - du betaler også for fællesudgifterne i andelsboligforeningen.
De kan fx bestå af driftsudgifter, vedligehold og opsparing til vedligeholdelse - det kan f.eks. være til et nyt tag. Derudover er der ydelser til de fælleslån, som andelsforeningen har.

Som andelshaver skal du selv vedligeholde den indvendige del af din bolig.

Se også artiklen Eje, leje eller andel: Hvad skal jeg vælge?

Hvilke dokumenter skal banken se?

Når du skal snakke med Spar Nord om lån til andelsbolig, vil vi gerne se en række dokumenter, så vi bedst kan vurdere andelsforeningen, som du er ved at købe en bolig i:

Evt. salgsopstilling
Foreningens seneste årsregnskab og budget
Referat af den seneste ordinære generalforsamling - og referat fra ekstraordinær generalforsamling, hvis der har været
Foreningens vedtægter
Foreningens budget

Hvad er forskellen på at låne til en ejer- og andelsbolig?

Hvis du køber en almindelig ejerbolig, er du den juridiske ejer af boligen og kan låne til boligen med et realkreditlån.

Når du køber en andelsbolig kan du optage et almindeligt banklån, hvor andelsboligen/andelsbeviset stilles som sikkerhed.

Hvad betyder "andelskrone"?

Andelskrone dækker over værdien af den enkelte andel. Andelskronen beregnes i forhold til hele ejendommens værdi, de øvrige aktiver, det oprindelige indskud fra alle andelshavere og foreningens gæld. Det er generalforsamlingen, der fastsætter størrelsen af andelskronen - men der er ikke frit slag; der er en øvre grænse, der er fastsat ved lov.

Hvordan vurderes en andelsbolig?

Der er en maksimalpris for, hvad en andelsbolig må sælges for.

Der er 3 vurderingsmetoder til fastsættelse af den maksimale pris, som ikke må overstiges:

Anskaffelsesprisen
Handelsværdien som udlejningsejendom (valuarvurdering)
Den offentlige ejendomsvurdering

Det er op til den enkelte andelsforening, hvilken metode der anvendes.

Hvad er tinglysning og tinglysningsafgift?

Hvis du køber en andelsbolig er der ikke et skøde, der skal tinglyses, men hvis du har købt en andelsbolig og optaget et lån, så skal dit pantebrev tinglyses. Her skal betales en afgift til staten og en registreringsafgift.

Er det nødvendigt at læse andelsforeningens vedtægter?

Vedtægterne i en andelsbolig er et fælles, nedskrevet regelsæt mellem andelsboligforeningen og andelshaveren. Vedtægterne regulerer alt det praktiske i forhold til driften af foreningen og fastsætter regler om f.eks. bytte, fremleje, husorden og eksklusion.

Så ja, læs foreningens vedtægter grundigt igennem, så du ved om reglerne passer til dig.

Har jeg fortrydelsesret, når jeg køber en andelsbolig?

Vi anbefaler selvfølgeligt, at du er helt sikker i din sag, inden du underskriver købsaftalen – men skulle uheldet være ude, og du fortryder købet, så gælder samme lovbestemte fortrydelsesregler, som hvis du køber en almindelig ejerbolig, hvilket vil sige 6 dages fortrydelsesret. Vær opmærksom på at det koster 1 % af købesummen.

Bolig

Daglig økonomi

Kort

Investering

Pension

Forsikring

Børn & unge

Digitale løsninger