Høj aktivitet på boligmarkedet: Her er kommunerne, flere flytter til – og fra

Boligmarkedet har den seneste årrække blomstret med mange handler og stigende boligpriser, hvor især coronakrisen har bidraget til en usædvanlig høj aktivitet. Mange danskere har således pakket flyttebilen og kørt mod en ny adresse, der for fleres vedkommende ligger i en ny kommune.

Ifølge en ny undersøgelse fra Spar Nord, som har bearbejdet de nyeste tal fra Danmarks Statistik, har det konkret betydet, at 18 af landets kommuner således har formået at vende en negativ nettotilflytning til en positiv i løbet af de seneste fem år.

Det gælder blandt andet for Silkeborg, Høje-Taastrup og Ballerup Kommune, hvor man kan glæde sig over, at flere nye borgere er kommet til. Silkeborg Kommune oplevede nemlig en nettotilflytning på minus 82 borgere for fem år siden, og det er i dag vendt til en positiv nettotilflytning på 930 borgere. På samme måde er udviklingen vendt i Høje-Taastrup og Ballerup Kommune, som er gået fra et minus på henholdsvis 262 og 73 for fem år siden til et plus på 548 og 653.

- Silkeborg Kommune har de senere år været inde i en rigtig god udvikling med mange nye tilflyttere, men særligt i coronaåret er flere nye borgere flyttet til kommunen. I 2019 havde kommunen en positiv nettotilflytning på 522 borgere, og i 2020, hvor der for alvor kom gang i handlerne, steg det til hele 930, forklarer cheføkonom i Spar Nord Jens Nyholm og fortsætter:

- Den samme positive udvikling ser man i hovedstadskommunerne Høje-Taastrup og Ballerup, hvor coronaåret virkelig har givet et boost i forhold til antallet af tilflyttere. I Høje-Taastrup har man faktisk haft en negativ nettotilflytning i samtlige år fra 2016-2019, men i 2020 er det vendt til en positiv udvikling med en nettotilvækst på hele 548 nye borgere. I Ballerup Kommune er der også sket et gevaldigt hop i 2020, hvor 653 nye borgere kom til, hvilket er væsentligt højere end året forinden, hvor der var en positiv nettotilflytning på 38 nye borgere.

Jens Nyholm hæfter sig samtidig ved, at flere danske øer har formået at vende en negativ udvikling til en positiv over de seneste fem år. Det gælder Ærø, Christiansø og Samsø Kommune, mens der også er kommet flere nye tilflyttere til Bornholms Kommune:

- Flere af landets øer har de seneste fem år oplevet en vækst i tilflyttere. Det kan blandt andet skyldes nye ønsker til livsstil, og at corona formentlig har resulteret i flere digitale nomader, hvor folk har et job, som ikke binder dem til en bestemt lokation og således i endnu højere grad muliggør bosættelse på landets øer.

Flere flytter væk  
Den høje aktivitet på boligmarkedet er dog ikke kun resulteret i vindere. Anderledes ser det nemlig ud for 13 af landets kommuner, der de seneste fem år har oplevet, at en positiv nettotilflytning er vendt til en negativ. Det gælder eksempelvis kommuner som København, Gladsaxe og Greve, der er blandt kommunerne med det største samlede fald i nettotilflytningen.

I Københavns Kommune havde man nemlig for fem år siden en positiv nettotilflytning på 436 borgere, og det har i 2020 ændret sig til et minus på 3.412. I Gladsaxe og Greve Kommune er man gået fra en positiv nettotilflytning på henholdsvis 442 og 135 nye borgere for til en nettotilflytning på minus 119 og 173 i 2020.

- Fraflytningen fra København og omegnskommunerne kan skyldes flere ting. Først og fremmest er prislejet på boliger blevet for højt til, at mange kan blive kreditgodkendt. Derudover vælger flere at flytte derfra for at få mere plads både fysisk og økonomisk, mens corona også kan have skubbet på udviklingen. Hjemmearbejde er nemlig det seneste år kommet markant mere i fokus, og det er således for mange blevet mere overkommeligt at bo længere væk fra sin arbejdsplads.

Udover de kommuner, hvor en positiv nettotilflytning nu er vendt til en negativ, er der også andre af landets kommuner, som kan ærgre sig over en konstant negativ udvikling de seneste fem år. Undersøgelsen viser nemlig, at kommuner som eksempelvis Kolding, Viborg, Varde og Sønderborg er gået fra at have en negativ nettotilflytning i 2016 til at have en endnu større negativ nettotilflytning i 2020.

Tabel: Antal nettotilflyttede (kilde: Danmarks Statistik)