Sparnord.dk bruger cookies til statistik og målrettet markedsføring. Når du bevæger dig videre, accepterer du vores brug af cookies.   Luk   |   Læs mere.

Luk 
96344000

Realkreditlån:

Medvind til fastrentelån – kurserne steget pænt siden februar

20. marts 2018

Året startede rimeligt turbulent på obligationsmarkedet, men nu er der igen kommet ro på. Den seneste måned er obligationskurserne således steget med godt 2 kurspoint på de aktuelle realkreditlån. Spar Nord forventer, at kurserne vil falde igen senere på året.

Vi er midt i et synkront, globalt opsving, og de store centralbanker er så småt begyndt at normalisere den ekstremt lempelige pengepolitik. Det var også en af årsagerne til, at året startede rimeligt turbulent på obligationsmarkederne. Kursen på de 30-årige realkreditobligationer faldt over 4 kurspoint på kun 4 uger. Siden er der kommet lidt ro på igen, da inflationen fortsat er underdrejet i både USA og Europa, og obligationskurserne er steget godt 2 kurspoint for de aktuelle realkreditlån.

Spar Nord ser dette som et gyldent vindue til at få optaget eller skiftet til fastrentelån. De positive økonomiske udsigter gør, at vi forventer, at obligationskurserne vil falde igen senere på året. Da der samtidig er stor risiko knyttet til specielt udviklingen i USA, hvor arbejdsløsheden er meget lav, der er store ubalancer på statsfinanserne og et relativt højt tempo i normalisering af pengepolitikken, er risikoen for pludselige store stigninger i de lange renter høj.

Har man fastrentelån med en kupon på 3 procent eller højere, anbefaler Spar Nord, at man konverterer til et billigere fastrentelån. Er restløbetiden under 20 år, kan konvertering være attraktiv for lån med en kuponrente på 2 procent eller højere.

Variabelt forrentede lån
Den Europæiske Centralbank (ECB) ventes først at hæve rente i midten af 2019. Derfor er der ikke umiddelbart nogen stor risiko knyttet til realkreditlån med variabel rente, men man skal både mentalt og økonomisk begynde at budgettere med højere renter. Vi har allerede set F5-renten er steget fra 0,18 procent til refinansieringen i oktober til 0,45 procent til refinansieringen i april.

Går man med tanker om at skifte til fastrente, men først har tænkt sig at gøre det, når de korte renter begynder at stige, vil man blive skuffet. Det var faktisk en forløber for det, som vi så i januar og februar. Udsigten til strammere centralbanker fik obligationskurserne til at falde hurtigt og kraftigt. Derfor anbefaler Spar Nord, at man benytter det aktuelle gyldne vindue til at få skiftet til fast rente, hvis man går med overvejelserne.

Afdragsfrie lån
Afdragsfrie lån er dyre i bidrag. Har man derfor lidt luft i likviditeten, så kan man spare mange penge ved at skifte til et lån med afdrag. Ved samtidig at forlænge løbetiden til 30 år, kan merydelsen blive mere overkommelig for mange. Tag en konkret samtale med din rådgiver i Spar Nord Bank, hvad der bedst kan betale sig for dig.

Kursudvikling Marts18
seperator

Renteprognose – korte renter

PrognoseF-kortF5
14. mar. 2018-0,29%0,40%
Apr. 2018-0,29%0,45%
Jul. 2018-0,20%0,50%
Okt. 2018-0,20%0,55%
Dec. 2018-0,15%0,60%

Renteprognose – lange renter

Prognose2% 2050 m/afdrag
14. mar. 201897,75
Apr. 201898,15
Jul. 201897,00
Okt. 201895,75
Dec. 201894,50
 

Hvilken type lån skal du vælge?

Realkreditlån med fast rente:

Et fastforrentet lån er for dig, som gerne vil kende renten i hele lånets løbetid, uanset om der sker ændringer på lånemarkedet. Eneste variable element er dermed bidragssatsen, som du betaler til dit realkreditinstitut. Et fastforrentet lån kan altid indfries til markedskursen eller til kurs 100, hvilket betyder, at du i hele lånets løbetid har mulighed for at konvertere og udnytte mulighederne for lavere ydelse eller hurtigere tilbagebetaling. På grund af den generelle renteudvikling er fastforrentede lån lige nu historisk billige. Du har mulighed for at vælge afdragsfrihed i op til 10 år.

 

Realkreditlån med variabel rente:

Rentetilpasningslån

Med et rentetilpasningslån, får du et lån med variabel rente, men med mulighed for at låse renten fra 1 til 10 år.


F-kort

Med et F-kort lån, får du et lån med variabel rente og et lån med hurtig tilpasning til det aktuelle renteniveau med halvårlig renteregulering.

Renten på et variabelt forrentet lån er lige nu lavere end renten på et fastforrentet lån, men lånet indebærer til gengæld risikoen for højere rente og ydelse ved kommende rentefastsættelser. Et variabelt forrentet lån kan være dyrere at konvertere end et fastforrentet lån. For de nævnte lånetyper gælder, at du har mulighed for at vælge afdragsfrihed i op til 10 år.

 
 
 

Tal lån med en bank, der forstår dig

Hvis du har brug for en snak om dine planer, er din rådgiver klar til at hjælpe. Hos Spar Nord er de gode råd gratis, og vi hjælper gerne med at bringe dine planer i livet et skridt videre.

Ring til os

Mandag til fredag

08:00 - 20:00

Lørdag og søndag

10:00 - 16:00

Bestil et møde med din rådgiver

Har du adgang til Spar Nord Netbank? Log ind med dit NemID og bestil et møde direkte i din rådgivers kalender.

Skriv til os

Har du adgang til Spar Nord Netbank, kan du skrive direkte til din rådgiver. Har du ikke adgang til Spar Nord Netbank, er du velkommen til at skrive til os her. Vi bestræber os på at besvare din e-mail inden for 24 timer på hverdage.

 Jeg er kunde i Spar Nord

Tak for din henvendelse

Vi har registreret følgende