Andelsboliglån – sådan låner du til andelsbolig 🏡

I Spar Nord får du skarpe, konkurrencedygtige priser på andelsboliglån og kompetent, personlig rådgivning, der kommer hele vejen rundt om din økonomi – også efter du har fået nøglen til din nye andelsbolig.
Få tilbud på et andelsboliglån

Skal vi hjælpe med dit køb af andelsbolig?

Kontakt os helt uforpligtende, så vender vi tilbage hurtigst muligt. 

Skal udfyldes
Skal udfyldes
Skal udfyldes
Skal udfyldes
Skal udfyldes
Skal udfyldes

Med et andelsboliglån i Spar Nord får du

✔️ Tryghed i dit livs måske største investering: Spar Nord tjekker f.eks. regnskaber, vedtægter og referater i andelsforeningen, så du kan handle trygt

✔️ En skarp pris på lånet: Du får konkurrencedygtige priser med en attraktiv, variabel rente på dit lån

✔️ En ekspert til at holde dig i hånden: Du får et stærkt hold af rådgivere, der kender det lokale andelsboligmarked, der ofte kan være en kompliceret størrelsen

✔️ Hurtigt svar: Vi er hurtige til at vurdere din lånesag, da vi ved, at hastighed kan være altafgørende for, at du kan få din drømmelejlighed

✔️ Ren besked: Hvis vi vurderer, at det er en dårlig andelsforening med økonomiske udfordringer, så får du ren besked

✔️ Fleksibel løbetid: En løbetid på 20 til 30 år

Sådan får du et andelsboliglån

Ikke to boligkøb er ens, og processen kan være meget forskellig. Nogle gange er der god tid til at kigge sig om efter den rigtige bolig, og andre gange er det nødvendigt, at du slår til med det samme, hvis boligen skal blive din. I Spar Nord tager vi altid udgangspunkt i din situation og tilpasser forløbet til dine behov.  

Sådan kan processen se ud:

  1. Du jagter din drømmebolig 
    Du har fundet drømmeboligen eller er måske i søgefasen, hvor du har lagt et budget og allerede har været i dialog med banken om, hvad der er råd til. 

  2. Du kontakter Spar Nord 
    Du har fundet den andelsbolig, du gerne vil købe og kontakter banken.  For at give dig størst mulig tryghed i handlen vil vi bede dig om forskellige dokumenter og oplysninger, som vi kan gennemgå for dig. Se hvilke dokumenter du skal huske.

  3. Spar Nord tjekker andelsforeningen 
    Spar Nord hjælper dig med at vurdere, om det er en sund andelsforening, du er ved at købe en andelsbolig i, så de månedlige udgifter ikke uventet render imod himlen, fordi du havde overset, at foreningens lån var afdragsfrie m.v.

  4. Vi mødes 
    Det er nu tid til et personligt møde, hvor vi snakker økonomi - både i forhold til dit lånebehov men også hele andelsboligforeningens økonomi. Og vi nøjes ikke med at se på boligøkonomien, men får også en snak, om et evt. køb harmonerer med dine eller jeres fremtidsplaner på den lange bane.  

  5. Du modtager et lånetilbud 
    Du modtager et tilbud om et andelsboliglån. Husk, at selvom banken gerne vil låne dig pengene, så skal du stadig mærke grundigt efter, om det er den rette andelsbolig, du er ved at købe. Når der er styr på finansieringen, kan du underskrive købsaftalen på din nye bolig. 

  6. Tillykke, du har købt din nye andelsbolig 
    Låneaftale og købsaftale er skrevet under og andelsboligforeningens bestyrelse har godkendt dig som ny andelshaver, og du kan nu – til aftalt overtagelse – flytte ind i din nye bolig.

Vi har eksperter i hele Danmark

”Vi kan hjælpe dig med at tjekke andelsboligforenings økonomi, så din drømmebolig ikke bliver til et udgiftsmareridt” 
Hanne Tingager, kunderådgiver i København

”I Spar Nord er vi ikke kun interesserede i at sælge dig et andelsboliglån. Vi går op i en langsigtet relation, hvor den gode personlige rådgivning fortsætter efter du har fået nøglen til din nye bolig.”  
Zunaira Khan, privatrådgiver i Odense 

”Nyd godt af vores mange års erfaring og lokalkendskab, fordi vi er til stede lokalt og ved hvilke andelsboligforeninger, der er sunde og raske og hvilke, du skal passe på” 
Sebastian Ahlers Marino, privatkunderådgiver i Aarhus

5 gode råd, når du køber andelsbolig

  1. Vær sikker på, at andelsbolig er det rette for dig 
    Inden du kaster dig ud i køb af andelsbolig er det vigtigt, at du har gjort op med dig selv, at det er den rette boligform for dig.

  2. Find ud af, hvad du har råd til 
    Læg et budget og få overblik over din egen økonomi, så du ved, hvor meget du har råd til at bruge på bolig hver måned. Her kan din rådgiver også hjælpe dig.

  3. Tjek andelsforeningens økonomi  
    Når du køber andelsbolig er det ikke kun din egen økonomi, spotlyset skal rettes mod, det er også andelsforeningens økonomi. Det er vigtigt, at kende til foreningens gæld og udgifter. Her kan Spar Nord hjælpe med at vurdere, om foreningen har en sund økonomi eller der er store udgifter, der lurer i horisonten.

  4. Sæt dig grundigt ind i vedtægter og husorden 
    Har du fx hund skal du selvfølgeligt sikre dig, at det er tilladt at have husdyr i andelsforeningen. Det kan også være en god idé at få en advokat til at kigge vedtægter mv. igennem, så du kender dine rettigheder.  

  5. Husk, du har fortrydelsesret 
    Vi anbefaler selvfølgeligt at du er helt sikker i din sag, inden du underskriver købsaftalen – men skulle uheldet være ude, og du fortryder købet, så gælder de samme lovbestemte fortrydelsesregler som ved køb af en almindelig ejerbolig, hvilket vil sige 6 dages fortrydelsesret. Vær opmærksom på at det koster 1% af købesummen.  

Ofte stillede spørgsmål om køb af andelsbolig

Hvad er forskellen på en andelsbolig og en almindelig ejerbolig? 

Når du køber en andelsbolig, køber du ikke selve boligen, men en brugsret til en specifik bolig/lejlighed i foreningen. 

I en andelsbolig betaler du ikke kun for dit eget forbrug  - du betaler også for fællesudgifterne i andelsboligforeningen. 
De kan fx bestå af driftsudgifter, vedligehold og opsparing til vedligeholdelse - det kan f.eks. være til et nyt tag. Derudover er der ydelser til de fælleslån, som andelsforeningen har. 

Som andelshaver skal du selv vedligeholde den indvendige del af din bolig. 

Se også artiklen Eje, leje eller andel: Hvad skal jeg vælge?

Hvilke dokumenter skal banken se? 

Når du skal snakke med Spar Nord om lån til andelsbolig, vil vi gerne se en række dokumenter, så vi bedst kan vurdere andelsforeningen, som du er ved at købe en bolig i: 

  • Evt. salgsopstilling 
  • Foreningens seneste årsregnskab og budget
  • Referat af den seneste ordinære generalforsamling - og referat fra ekstraordinær generalforsamling, hvis der har været
  • Foreningens vedtægter 
  • Foreningens budget 

Hvad er forskellen på at låne til en ejer- og andelsbolig? 

Hvis du køber en almindelig ejerbolig, er du den juridiske ejer af boligen og kan låne til boligen med et realkreditlån.

Når du køber en andelsbolig kan du optage et almindeligt banklån, hvor andelsboligen/andelsbeviset stilles som sikkerhed. 

 

Hvad betyder "andelskrone"? 

Andelskrone dækker over værdien af den enkelte andel. Andelskronen beregnes i forhold til hele ejendommens værdi, de øvrige aktiver, det oprindelige indskud fra alle andelshavere og foreningens gæld. Det er generalforsamlingen, der fastsætter størrelsen af andelskronen - men der er ikke frit slag; der er en øvre grænse, der er fastsat ved lov. 

 

Hvordan vurderes en andelsbolig? 

Der er en maksimalpris for, hvad en andelsbolig må sælges for. 

Der er 3 vurderingsmetoder til fastsættelse af den maksimale pris, som ikke må overstiges:

  • Anskaffelsesprisen 
  • Handelsværdien som udlejningsejendom (valuarvurdering) 
  • Den offentlige ejendomsvurdering

Det er op til den enkelte andelsforening, hvilken metode der anvendes. 

Hvad er tinglysning og tinglysningsafgift? 

Hvis du køber en andelsbolig er der ikke et skøde, der skal tinglyses, men hvis du har købt en andelsbolig og optaget et lån, så skal dit pantebrev tinglyses. Her skal betales en afgift til staten og en registreringsafgift. 

 

Er det nødvendigt at læse andelsforeningens vedtægter?  

Vedtægterne i en andelsbolig er et fælles, nedskrevet regelsæt mellem andelsboligforeningen og andelshaveren. Vedtægterne regulerer alt det praktiske i forhold til driften af foreningen og fastsætter regler om f.eks. bytte, fremleje, husorden og eksklusion.

Så ja, læs foreningens vedtægter grundigt igennem, så du ved om reglerne passer til dig. 

Har jeg fortrydelsesret, når jeg køber en andelsbolig?  

Vi anbefaler selvfølgeligt, at du er helt sikker i din sag, inden du underskriver købsaftalen – men skulle uheldet være ude, og du fortryder købet, så gælder samme lovbestemte fortrydelsesregler, som hvis du køber en almindelig ejerbolig, hvilket vil sige 6 dages fortrydelsesret. Vær opmærksom på at det koster 1 % af købesummen.